Сними квартиру без проблем.

Если Вы хотите снять квартиру от хозяина, необходимо знать несколько правил, чтобы не пожалеть о своём выборе. Если квартира сдаётся через агентство, не стоит думать, что агент проверит чистоту сделки. Итак, всё по порядку.

Документы.
Договор аренды заключается между арендатором и арендодателем. Если арендодатель является собственником, сверьте его паспортные данные с данными указанными в свидетельстве на собственность, в котором так же указано количество собственников. Ни в коем случае не доверяйте ксерокопии паспорта. Арендодатель не всегда является собственником квартиры. И что делать, если собственников несколько? Арендодатель должен при себе иметь свой паспорт, оригинал нотариально заверенной доверенности от собственника, её копию, и копию свидетельства. Соответственно сколько собственников, столько должно быть доверенностей. При заключении договора аренды копии свидетельства и доверенности должны остаться у арендатора.

Квитанции.
Необходимо проверить последние квитанции на наличие оплаты, такие как ЖКУ, электроэнергию, газ, воду. Порой задолженность за услуги может составлять не одну тысячу рублей и поставщики, борясь с неплательщиками, просто перестают предоставлять услуги потребителю, отключают газ, свет, отопление и т.д. Много случаев, когда от этого страдает именно арендатор. С телефоном проще, всегда можно сделать распечатку звонков, но проверить шнур на наличие «левых» подключений к нему не помешает.

Хозяин.
Благополучное проживание во многом зависит от самого арендодателя, убедитесь, что он не имеет вредных привычек, таких как наркомания, алкоголизм. Зачастую такие люди начинают каждый день приходить и требовать денег, к сожалению, такие случаи не редкость. По закону, арендодатель может приходить в квартиру только в присутствии и предварительным оповещением арендатора. Обязательно это обсудите, обычно бабушки без вредных привычек любят открыть дверь своими ключами, зайти в квартиру и порыться в чужих вещах без спросу. Как не допустить визит нежеланных гостей напишу ниже.

Оборудование.
Обязательно проверьте сантехническое, отопительное, газовое, электрическое оборудование и предметы обихода на работоспособность. Всё оборудование должно быть в исправном состоянии. Если есть недостатки, опишите их в акте приёма передачи имущества, что бы не было в последствии никаких вопросов. В течение всего срока действия договора, при выходе из строя оборудования в случае естественного износа, ремонт должен производить арендодатель.

Ключи.
Добропорядочный арендодатель всегда меняет замок после каждых квартирантов, но проследить за этим практически невозможно, поэтому советую поменять замок или личинку самим, не известно кто жил до вас, так же ключи могли быть потеряны. Один комплект ключей обязательно должен остаться у арендодателя, чтобы в экстренном случае (аварии, когда Вы в отъезде) он смог войти в квартиру. Чтобы избежать незаконного проникновения арендодателя в квартиру без вашего ведома, его комплект ключей должен быть помещён в конверт (контейнер) и опечатан. Обычно наклеивается листок бумаги с личной подписью арендатора. Согласитесь, так спокойнее и вам и арендодателю и вы всегда сможете убедиться, что запасной комплект не использовался.

Вот, пожалуй, основные рекомендации при съёме в аренду квартиры.

P.S. Желаю вам жить в собственном доме.